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導讀
難以想象，剛剛被選為發展租賃市場試點的杭州，供不應求的現象早已從住房交易市場蔓延到瞭租賃市場。
中房報記者 高欣 上海報道
難以想象，剛剛被選為發展租賃市場試點的杭州，供不應求的現象早已從住房交易市場蔓延到瞭租賃市場。
近日，住房城鄉建設部會同國傢發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市 加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），正式對外公佈12個試點城市，其中就包括長三角強二線城市—杭州。
受樓市政策收緊、外來人口數量持續增多、以及棚改拆遷傢庭數量暫時集聚的影響，杭州今年上半年的住房租賃市場一直呈現出供不應求的狀態，加之杭州的房地產市場正逐漸步入存量房時代，這使得其試點發展租賃市場有瞭更加緊迫的意義。
“杭州近些年城市發展加速，外來人口流入明顯且流速增快，加上房地產市場的成熟正在引導杭州向存量房時代過渡，因此對於杭州而言，當前有發展住房租賃市場的需要。”中國指數研究院杭州分院副總經理兼研究總監高院生表示。
供需失衡 蔓延至租賃市場
在新城控股集團有限公司高 級副總裁歐玉山銀行信用貸款流程陽捷看來，像杭州這樣的城市之所以被選為試點城市的原因有兩個。一方面，當地政府重視租賃市場發展，願意成為試點，先試先行；另一方面，這類城市需要通過發展住房租賃市場來緩解樓市中的供需失衡。
杭州樓市供需失衡的表現， 反映在交易市場中，也反映在租賃市場中。
據我愛我傢研究數據統計， 杭州的租賃供需比已從今年1月的 1：5.7增長到6月的 1：7.7，供需差距逐漸拉大，某些熱門區域甚至一度處於無房可租的狀態。從租金變化來看，今年上半年，杭州租賃市場的平均租金為3722 元/月，與去年同期3462元/月相比，增長瞭7.51%。保持著穩步小玉山銀行貸款條件幅上升趨勢。
一位長期關註杭州租賃市場的專業人士認為，杭州租賃需求持續增長，主要是因為城鎮化進程的加速，外來人口增多。另外，2017年以來，隨著杭州棚改拆遷工作的推進，拆遷租住需求也有所增加。加之今年以來限購、限貸、限價政策的調控，使得部分購房者失去購房資格或推遲購房計劃，不得不停留在租賃市場中。因此，杭玉山銀行貸款電話州上半年的租賃市場一直保持在供小於求的狀態。
產業人口集聚區租金媲美市中心
杭州市統計局數據顯示，截至2016年末，全市常住人口為918.8萬，比2015年同期增加17萬人，增幅達1.89%，其中非戶籍人口數量超過182萬，占常住人口總量的五分之一。
杭州開始重視發展住房租賃市場，與外來人口的大量湧入不無關系，尤其產業人口的集聚效應十分明顯。
高院生表示：“杭州整體租金結構存在分化，在產業人口的支撐下，產業密集的區域租金水平更高，上漲的空間也更大。以濱江區為例，該區域兩居室的租金為5000元/月至6000元/月，單身公寓類的單間房源租金價格為1600元/月至2500元/月，與市中心核心位置的房源租金價格相差不大。”
在大量的產業人口中，青年創業隊伍又是不可或缺的一支。據統計，2016年，杭州人才凈流入率高達8.9%，領先全國。2017年第一季度，杭州再次以11.78%的凈流入率趕超其他城市，與之相呼應的是近年來創業公司數量的急劇增加。作為“創業聖地”，2014下半年，杭州創業公司數量同比增長107%，遠超北京同期的64%和上海同期的53%。2015上半年，杭州創業公司數量同比增長速度仍高達38%，保持全國最快增速，而北京的同比增速為9%，上海的同比增速為8%。
在高院生看來，中國的住房體系正在不斷地完善、進步，房地產市場在“十三五”時期已經開始逐步過渡到存量房時代，大中城市將先後進入這個時期，因此，加速發展租賃市場有利於推進房地產結構的多元化，使得住房體系更加健全、完善。
試點先行房管部門備戰中
對於杭州來說，成為瞭國傢加快發展住房租賃市場的試點城市，既是機遇，也是挑戰。
此前的4月5日，《杭州市住房保障和房產管理局2017年度工作計劃》就明確指出，2017年要進一步完善房地產經紀行業管理服務平臺,加快形成行業大數據體系,健全行業誠信評定機制,引導經紀機構及經紀人誠信經營,陽光操作。建立存量房房源統一掛牌發佈平臺,規范二手房市場交易秩序。同時還強調，要積極努力培育和發展房屋租賃市場,整合主城區租賃備案數據,強化對租賃市場的監管,推動形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
杭州市房管部門也表示，在中央明確提出“發展住房租賃市場”後，杭州高度重視此項工作。目前已經接到九部委《通知》文件，正在著手準備研究細則，然後逐步推進實施。但對於是否跟進“租購同權”政策的問題，相關部門還未明確表態。
“就市場而言，盡管近兩年杭州開始重視租賃市場建設，但市場整體的規范性仍有待提升。大量酒店式公寓等存量也需要進行盤活。當前已有萬科、龍湖等企業進入市場，開始培育租賃類品牌和產品，但未來如何發展需要規劃性指導。杭州發展租賃市場，除瞭要思考供應端的切入問題，還要在引導企業和保障租賃人群利益方面多下功夫。”高院生認為。
浙報傳媒(600633,股吧)地產研究院院長丁建剛建議：“杭州可以效仿上海，推出低價租賃地塊。如果租賃地塊的地價與商品住房的地價接近，那麼住宅租金回報率隻有2%左右，不管是什麼性質的企業都做不瞭。而上海這種模式，因地價低能保證租金回報，具有可操作性。”
另外，在杭州市政府的推動下，杭州的公租房體系也在快速發展成熟。今年公租房首日申請人數較往年明顯增加，據杭州市住房保障和房產管理局不完全統計，僅杭州上城區、下城區、拱墅區、西湖區、江幹區五個城區的市本級公租房受理點，在受理首日就接待群眾6000餘人。而且杭州的住房保障工作短短兩年間就實現瞭網絡化，為市民申請提供便利。
至此，從行業規范性整頓，到公租房、廉租房體系的完善，杭州的租賃市場已初具雛形。
文章來源：微信公眾號中國房地產報
玉山銀行小額貸款5萬
（責任編輯：崔晨 HX015）
和訊網今天刊登瞭《杭州試點住房租賃發展 破題樓市供需失衡 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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